Il contratto di locazione è un accordo nel quale una parte, detta Locatore, si obbliga a far godere un bene di sua proprietà all'altra parte, detta Conduttore, per un determinato periodo di tempo, in cambio di un corrispettivo in denaro.

I principali tipi di contratto ad uso abitativo sono:

- A canone libero regolato dalla Legge 431/1998:

Durata del contratto: 4+4 anni

Canone: libero 

- Ad uso transitorio:

Il contratto può essere stipulato soltanto in presenza di esigenzia transitoria del locatore o dell'inquilino, che deve essere inserita e specificata nel contratto. L'assenza di un'esigenza transitoria potrebbe far rientrare il contratto nella disciplina ordinaria della durata 4+4 anni.

Durata del contratto: minimo 6 mesi massimo 18 mesi non rinnovabili

Canone: libero

- Ad uso studenti:

Durata: minimo 6 mesi massimo 36 mesi

Canone: fissato dall'accordo territoriale tra organizzazioni sindacali, Università e associazione degli studenti.

Per quanto riguarda gli immobili ad uso diverso da quello abitativo (ad esempio la locazione di un capannone o di un ufficio) la legge prevede un contratto di durata 6+6 anni a canone libero.

REGISTRARE UN CONTRATTO: COME FARE E QUANTO SI PAGA?

Tutti i contratti di locazione di beni immobili devono essere registrati entro 30 giorni dalla data di stipula (o dalla decorrenza del contratto se anteriore alla data di stipula) qualunque sia l'ammontare del canone, ad eccezione dei contratti con durata inferiore ai 30 giorni.

I contratti di locazione possono essere registrati telematicamente oppure presso qualsiasi ufficio dell'Agenzia delle Entrate.

Per la registrazione di un contratto di locazione con tassazione ordinaria è dovuta l'imposta di registro pari al 2% del canone annuo e l'imposta di bollo pari a 16 Euro ogni 100 righe del contratto da registrare. Le copie da registrare sono minimo due.

L'opzione cedolare secca

La cedolare secca è una modalità di tassazione alternativa a quella ordinaria che può essere esercitata dal locatore; consiste nell'applicare un'imposta fissa pari al 21% del canone annuo in sostituzione dell'Irpef, dell'imposta di registro e di bollo. La differenza è che, pagando con l'opzione cedolare secca, l'importo percepito dal proprietario per la locazione non andrà a sommarsi ai suoi redditi.

Per avere maggiori informazioni sulla stipula e sulla registrazione dei contratti di locazione compila il box sottostante.

Richiedi informazioni

Codice Immobile

*I campi sono obbligatori
**E' obbligatorio indicare almeno un recapito, telefono o email

In ottemperanza agli obblighi giuridici dettati dal legislatore a tutela della Privacy (arti 3 del D. Lgs. n. 196 del 30 giugno 2003), la nostra Agenzia Immobiliare desidera informarLa in via preventiva tanto dell'uso dei Suoi dati personali, quanto dei Suoi diritti, comunicandoLe quanto segue:

1. I dati che Lei conferirà saranno trattati nel rispetto dei principi di liceità, correttezza, pertinenza e non eccedenza al solo fine di adempiere all'incarico di mediazione per acquisto/ vendita / locazione relativo all'immobile di Suo interesse; in ogni caso saranno conservati per un periodo di tempo non superiore a quello strettamente necessario al conseguimento della finalità medesima;
2. Il conferimento dei dati è obbligatorio per dare corso ai rapporto negoziale citato ed il mancato conferimento impedisce la conclusione dello stesso;
3. Il conferimento dei dati previsti dalla normativa in materia di antiriciclaggio è obbligatorio e l'eventuale rifiuto di rispondere preclude la prestazione professionale richiesta. Al riguardo si precisa che il trattamento dei dati personali connesso agli obblighi antiriciclaggio avrà luogo avendo riguardo alle specifiche modalità di esecuzione imposte agli operatori non finanziari dal Regolamento in materia di identificazione e conservazione delle informazioni previsto dall'art. 3 comma 2, del D.Lgs. n. 56/2004 ed adottato con D.M. n. 143/2006;
4. Il trattamento sarà effettuato mediante elaborazione ed archiviazione in forma cartacea e con l'ausilio di strumenti elettronici, strettamente necessari per fornirLe il servizio richiesto, ed inseriti in una banca dati collocata all'interno della nostra struttura, il trattamento può comportare le operazioni previste dall'art. 4, comma 1, letta) del D.Lgs. n. 196/2003 (raccolta, registrazione, organizzazione, conservazione, elaborazione, modificazione, selezione, estrazione, confronto, utilizzo, interconnessione, blocco, distruzione dei dati, cancellazione, ecc.);
5. Nell'ambito del trattamento i dati vengono a conoscenza dei dipendenti dell'Agenzia e/o dei collaboratori: esterni incaricati dalla nostra Agenzia di espletare, nel rispetto della normativa sulla privacy, accertamenti presso i pubblici registri (Conservatoria dei Registri Immobiliari, Catasto, ecc.) ;
6. I dati potranno essere comunicati a soggetti iscritti all'albo dei commercialisti e dei revisori contabili ed a consulenti del lavoro, nonché ad istituti bancari e finanziari o altri soggetti dei quali l'Agenzia si serve ed ai quali il trasferimento dei dati risulti necessario per l'adempimento degli obblighi amministrativi, contabili e gestionali legati all'ordinario svolgimento della nostra attività economica e per lo svolgimento dell'attività della nostra Agenzia in relazione all'assolvimento, da parte nostra, delle obbligazioni contrattuali assunte nei Suoi confronti;
7. I dati potranno essere comunicati, ove necessario, a Agenzie di recupero crediti e soggetti iscritti nell'albo degli avvocati o a enti pubblici per informazioni richieste dagli stessi o da soggetti all'uopo incaricati da questi ultimi per l'ottenimento di finanziamenti pubblici;
8. Il Titolare del trattamento è "Studio Mozzate sas".
9. Ai sensi dell'art.7 del suddetto D.Lgs.196/2003, Lei ha il diritto di conoscere, in ogni momento, quali sono i Suoi dati presso la nostra Agenzia rivolgendosi, direttamente o per il tramite di un suo delegato, al Titolare del trattamento; ha inoltre il diritto di farli aggiornare, integrare, rettificare o cancellare, di chiederne il blocco e di opporsi al loro trattamento. Più precisamente, la cancellazione e il blocco riguardano i dati trattati in violazione di legge. Per l'integrazione occorre vantare un interesse. L'opposizione può essere sempre esercitata nei riguardi del materiale commerciale pubblicitario, della vendita diretta o delle ricerche di mercato; negli altri casi, l'opposizione presuppone un motivo legittimo.

   dichiaro di aver preso visione e compreso l'informativa sulla privacy