Dichiarazione dei redditi 2018 - Le spese per la casa detraibili dal 730

Inserito il 23/05/2018

Fisco

Dal 16 aprile si è avviata per i contribuenti italiani la stagione della dichiarazione dei redditi relativa all'anno di imposta 2017, che si chiuderà il 23 luglio. Tra le spese detraibili ci sono anche quelle sostenute a vario titolo per la propria casa, vediamo quali sono le principali.


- PROVVIGIONI AGENTE IMMOBILIARE 

Tra le spese che è possibile detrarre dal modello 730/2018 vi sono i compensi pagati all'agente immobiliare per l'acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale. Si può usufruire della detrazione se l'acquisto dell'immobile si è concluso, ovvero si è stipulato il rogito, oppure se il compromesso è stato regolarmente registrato. Sono detraibili il 19% delle provvigioni su un importo massimo di € 1.000. Se l'immobile è acquistato da più persone, la detrazione va ripartita tra gli acquirenti in base alla percentuale di proprietà.


- SPESE DI RISTRUTTURAZIONE 

Possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione tutti i proprietari degli immobili oggetto degli interventi, a patto che ne sostengano le relative spese. Gli interventi assoggettati alla detrazione sono relativi alla manutenzione straordinaria delle singole unità immobiliari, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. In questa ultima categoria rientra l'acquisto del box pertinenziale all'abitazione principale, di cui è possibile detrarre il 50% del costo di costruzione.


- BONUS MOBILI 

I contribuenti che hanno sostenuto delle spese di ristrutturazione possono beneficiare anche del bonus mobili, ovvero la detrazione relativa all'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe superiore alla categoria A+ e alle apparecchiature per le quali è prevista l'etichetta energetica. La detrazione spetta unicamente per le spese di acquisto mobili ed elettrodomestici nuovi per gli immobili oggetto dei lavori di ristrutturazione.


- RISPARMIO ENERGETICO 

Anche le spese sostenute per il risparmio energetico degli edifici possono essere detratte dal 730, gli interventi previsti sono la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale, l'installazione di pannelli solari, l'acquisto e posa di schermature solari, la sostituzione di infissi e serramenti.


- IVA ACQUISTO PRIMA CASA IN CLASSE A E B 

E' possibile detrarre il 50% dell'IVA pagata per l'acquisto di un immobile in Classe Energetica A e B direttamente dal costruttore. La detrazione è valida sugli acconti pagati nel 2016 e 2017, a patto che il rogito sia stato stipulato entro il 31 dicembre 2017. La detrazione è valida solo per le compravendite avvenute dal 1 gennaio 2016 al 31 dicembre 2017 perchè nel 2015 la normativa non era vigente e la Legge di Stabilità 2018 non prevede più la detrazione dell'IVA. Per usufruire della detrazione è necessario adibire l'immobile acquistato ad abitazione principale.


- CREDITO D'IMPOSTA 

Il credito d'imposta per il riacquisto della prima casa spetta ai contribuenti che dal 1 gennaio 2017 alla data di presentazione del modello 730 abbiano acqusitato un immobile da adibire ad abitazione principale, rogito avvenuto entro l'anno dalla vendita di un altro immobile acquistato con gli stessi benefici fiscali.


- INTERESSI PASSIVI SUL MUTUO PRIMA CASA 

Chi ha contratto un mutuo ipotecario per l'acquisto prima casa ha diritto ad una detrazione del 19% degli interessi passivi e degli oneri accessori, per un importo massimo di € 4.000. La detrazione spetta solo per il periodo in cui l'immobile è adibito ad abitazione principale. In caso di acquisto da impresa  il contribuente, per avere diritto alla detrazione, deve trasferirvi la propria residenza entro 12 mesi dall'acquisto.

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