Credito d'imposta, cosa è e come averlo

Inserito il 07/02/2018

Fisco

Quando spetta il credito d’imposta?

Quando si vende un immobile acquistato come prima casa e si acquista un nuovo immobile da adibire a prima casa si ha diritto ad un credito d’imposta, pari alle imposte (IVA o Imp. Di Registro) versate per l’acquisto del primo immobile.

Il credito d’imposta non può essere superiore all’imposta dovuta per il secondo acquisto e può essere utilizzato in diminuzione dell’imposta di registro dovuta al momento del secondo acquisto o in diminuzione dell’irpef dovuta nella dichiarazione dei redditi nell’anno successivo al nuovo acquisto.

Per usufruire del credito d’imposta il contribuente deve necessariamente manifestare tale volontà durante l’atto di acquisto del nuovo immobile, infatti l’atto di acquisto dovrà contenere la richiesta del credito d’imposta e dovrà citare i requisiti necessari per ottenerlo.

L’atto di acquisto del nuovo immobile dovrà quindi contenere:

-gli estremi dell’atto di acquisto del primo immobile

-dichiarazione che il primo immobile è stato acquistato con l’agevolazione prima casa

-eventuali fatture se l’immobile è stato acquistato a regime IVA

-estremi dell’atto di vendita del primo immobile

Quando non spetta il credito d’imposta?

Il credito d’imposta non spetta se:

-sono stati persi i benefici prima casa

-se il primo immobile è stato acquistato con aliquota ordinaria, senza le agevolazioni prima casa

-il secondo immobile non ha i requisiti per l’agevolazione prima casa

Quando si perdono le agevolazioni?

E’ possibile perdere il credito d’imposta quando si perdono le agevolazioni prima casa ottenute con l’acquisto del secondo immobile; questo può succedere se:

-sono state fatte false dichiarazioni nell’atto di acquisto

-l’immobile viene venduto o donato prima dei 5 anni e non si riacquista un nuovo immobile

-non viene spostata la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi dall’acquisto

Qualora vengano persi i requisiti il contribuente dovrà versare le imposte “risparmiate”, gli interessi e la sanzione del 30% dell’imposte.


Visita il nostro sito www.progettokasa.com o compila la scheda con la richiesta di informazioni qui sotto.

Richiedi informazioni

Codice Immobile

*I campi sono obbligatori
**E' obbligatorio indicare almeno un recapito, telefono o email

In ottemperanza agli obblighi giuridici dettati dal legislatore a tutela della Privacy (arti 3 del D. Lgs. n. 196 del 30 giugno 2003), la nostra Agenzia Immobiliare desidera informarLa in via preventiva tanto dell'uso dei Suoi dati personali, quanto dei Suoi diritti, comunicandoLe quanto segue:
  1. I dati che Lei conferirà saranno trattati nel rispetto dei principi di liceità, correttezza, pertinenza e non eccedenza al solo fine di adempiere all'incarico di mediazione per acquisto/ vendita / locazione relativo all'immobile di Suo interesse; in ogni caso saranno conservati per un periodo di tempo non superiore a quello strettamente necessario al conseguimento della finalità medesima;
  2. Il conferimento dei dati è obbligatorio per dare corso ai rapporto negoziale citato ed il mancato conferimento impedisce la conclusione dello stesso;
  3. Il conferimento dei dati previsti dalla normativa in materia di antiriciclaggio è obbligatorio e l'eventuale rifiuto di rispondere preclude la prestazione professionale richiesta. Al riguardo si precisa che il trattamento dei dati personali connesso agli obblighi antiriciclaggio avrà luogo avendo riguardo alle specifiche modalità di esecuzione imposte agli operatori non finanziari dal Regolamento in materia di identificazione e conservazione delle informazioni previsto dall'art. 3 comma 2, del D.Lgs. n. 56/2004 ed adottato con D.M. n. 143/2006;
  4. Il trattamento sarà effettuato mediante elaborazione ed archiviazione in forma cartacea e con l'ausilio di strumenti elettronici, strettamente necessari per fornirLe il servizio richiesto, ed inseriti in una banca dati collocata all'interno della nostra struttura, il trattamento può comportare le operazioni previste dall'art. 4, comma 1, letta) del D.Lgs. n. 196/2003 (raccolta, registrazione, organizzazione, conservazione, elaborazione, modificazione, selezione, estrazione, confronto, utilizzo, interconnessione, blocco, distruzione dei dati, cancellazione, ecc.);
  5. Nell'ambito del trattamento i dati vengono a conoscenza dei dipendenti dell'Agenzia e/o dei collaboratori: esterni incaricati dalla nostra Agenzia di espletare, nel rispetto della normativa sulla privacy, accertamenti presso i pubblici registri (Conservatoria dei Registri Immobiliari, Catasto, ecc.) ;
  6. I dati potranno essere comunicati a soggetti iscritti all'albo dei commercialisti e dei revisori contabili ed a consulenti del lavoro, nonché ad istituti bancari e finanziari o altri soggetti dei quali l'Agenzia si serve ed ai quali il trasferimento dei dati risulti necessario per l'adempimento degli obblighi amministrativi, contabili e gestionali legati all'ordinario svolgimento della nostra attività economica e per lo svolgimento dell'attività della nostra Agenzia in relazione all'assolvimento, da parte nostra, delle obbligazioni contrattuali assunte nei Suoi confronti;
  7. I dati potranno essere comunicati, ove necessario, a Agenzie di recupero crediti e soggetti iscritti nell'albo degli avvocati o a enti pubblici per informazioni richieste dagli stessi o da soggetti all'uopo incaricati da questi ultimi per l'ottenimento di finanziamenti pubblici;
  8. Il Titolare del trattamento è "Studio Mozzate sas".
  9. Ai sensi dell'art.7 del suddetto D.Lgs.196/2003, Lei ha il diritto di conoscere, in ogni momento, quali sono i Suoi dati presso la nostra Agenzia rivolgendosi, direttamente o per il tramite di un suo delegato, al Titolare del trattamento; ha inoltre il diritto di farli aggiornare, integrare, rettificare o cancellare, di chiederne il blocco e di opporsi al loro trattamento. Più precisamente, la cancellazione e il blocco riguardano i dati trattati in violazione di legge. Per l'integrazione occorre vantare un interesse. L'opposizione può essere sempre esercitata nei riguardi del materiale commerciale pubblicitario, della vendita diretta o delle ricerche di mercato; negli altri casi, l'opposizione presuppone un motivo legittimo.
Campo obbligatorio   dichiaro di aver preso visione e compreso l'informativa sulla privacy